把房产登记在子女的名下有什么好处和风险？ |
| 分类：时事点评 时间：(2017-01-12 17:09) 点击：113 |
把房产登记在子女的名下有什么好处呢？ 1、把房子直接登记在未成年子女名下，即方便又省钱，还能减少税费； 2、房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割； 3、能给子女提供一定的经济保障； 4、如果父母的生意失败，还能给父母留下一笔东山再起的资本。 虽说把房产登记在孩子名下，一来可以体现你对孩子的爱，二来也给你带来了以上所说的好处，但是把房产登记在孩子名下的风险，你有了解过吗？ 房产证上写子女的名字会有什么风险呢？ １、父母不能随意处置房产 加名容易去名难。按照法律规定，房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。子女长大成人后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。 ２、子女购买新房需遵守二套房政策 如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策——婚后购买家庭第二套房要交房产税；如果房子的贷款还没有还清，首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本增多不少。 ３、夫妻关系破裂，房产归属惹纠纷 如果夫妻关系破裂，而房产证上有子女的名字，房产归属往往容易引来纠纷。例如，曾有一例，某夫妻共同出资购房，房产有自己、妻子和女儿名字，后来协议离婚，男方请求法院判令自己对这套房屋有二分之一的产权。经审理，法院认为，婚生子女作为房屋共有人，应占房产一半份额。另一半房产份额为夫妻二人共有，最后判决原告拥有四分之一产权。 ４、以后子女不尽赡养父母的义务房子也不能被收回 父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套房子拥有所有权。 2007年10月1日《物权法》正式实施，《物权法》对房屋产权做了明确的保护。假如父母你那老之后，子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。 ５、房子可能被孩子配偶继承 如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着什么？就算房子是孩子的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，孩子名下的房产也将被其配偶优先继承。 【律师介绍】张颖律师，男，民商法学硕士，主要涉及公司（诉讼、非诉）业务、企业法律风险防范、房地产纠纷、拆 迁补偿、交通事故、婚姻、继承、医疗损害赔纠纷、劳动仲裁、工伤事故、人身损害赔偿、知识产权等民商事纠纷等； 张颖律师联系方式： 13126837129、微信号：13126837129 公众微信号：zhangyinglvshi
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