房屋漏水，房主怎么办？-律师文集-张颖律师网 -张颖律师为您提供免费法律在线咨询-法帮网

房屋漏水，房主怎么办？

分类：合同文书时间：(2016-04-02 16:11) 点击：63

房屋漏水的问题，很多人都会经历过。那么自家房屋出现漏水问题该怎么办？分两种情况，房屋在保修期内和房屋已经超过保修期，他们的做法各不一样。那么房屋质量保修年限是多长？
1
在保修期内
（1）向开发商反映，要求开发商进行整改。
（2）可向市民热线12345投诉，市民热线会将情况反馈给相关部门，督促开发商及时整改。
（3）若开发商不积极整改，给业主带来利益带来损坏，可向法院起诉，通过法律途径维权。

2
已经超过保修期
（1）向小区物管、业主委员会反映。大型维修，由物管或业委会向市房屋维修资金管理中心提出申请，通过备案后，由受益业主进行签字表决，在获得三分之二的受益业主同意后，可使用房屋维修资金。
（2）也可由单个业主向市房屋维修资金管理中心提出申请，通过备案后，由全体受益业主进行表决。
（3）如果受益业主无正当理由拒不签字，出现漏水的业主可将其起诉到法院，维护自己的合法权益。

3
房屋有问题，要及时反馈解决
房屋也有一种产品，与汽车、电器一样，在使用过程中会出现各种问题，与此相应，它也有自身的“保修期”。根据规定，建设工程在质量保修范围和保修期内出现质量问题的，责任单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。如果过了保修期，则损失只能由业主承担，因此，业主如发现问题最好能及时反馈，以便及早找到责任主体解决。
在正常使用条件下，建设工程的保修期为：
A、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程保修期，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
B、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期，为5年；
C、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
D、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；
E、接受质量监督并与工程建设同步进行的装饰、装修工程保修期为2年；
E、其他项目的保修期限由双方约定；
F、建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
———————————————————

对本文章有任何不解之处，可随时拨打北京张颖律师电话，13126837129.

——————————————————————————————

【律师介绍】北京张颖律师，男，民商法学硕士，主要涉及公司（诉讼、非诉）业务、企业法律风险防范、房地产纠纷、合同纠纷、劳动仲裁、婚姻、继承、拆迁补偿、交通事故、医疗损害赔纠纷、工伤事故、人身损害赔偿、知识产权等民商事纠纷等；

张颖律师联系方式：131 2683 7129、微信号：13126837129 微信公众号：zhangyinglvshi QQ:582943797 \ :582943534

张颖律师微信平台是一所没有围墙的法学院，和你一起探讨法律知识，维护您的合法权益。

该文章已同步到：

张颖律师网

房屋漏水，房主怎么办？

发表评论