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在北京社保不足5年，如何买房

分类：合同文书时间：(2016-03-27 22:00) 点击：14

眼下一线城市对买房者都出台了“限购政策”，比如广州就规定了要连续交3年的社保才能可取得买房资格，且必须是连续不间断的三年，这可让不少人发愁了，因为跳一次槽基本社保又得重新算起，看来只能在同一家公司呆够三年才能有资格买房。

但问题是这房价蹭蹭地涨，现在不买，等有了社保资格后，房价已经涨到没钱买了怎么办？

于是有人想出了几个办法，行不行得通呢？且往下看：

方法一、社保不够三年，先跟卖家签协议等有资格了再过户

案例：2013年7月，买下广州某小区房产的苏先生，今年所住房产涨了3倍多。苏先生一边庆幸房产的增值，另外一方面心里也很忐忑，在2年前买下房子后，由于苏先生没有购房资格，一直没办理过户。就在最近，他接到原房东的电话，被单方面告知“房子不办理过户，我们不卖了。”并要求苏先生在接到通知的30天内搬离。

后果：

1、如果买卖双方商量好的，这个是没问题的。但是其实会存在较多争议，如果到时候房价涨跌都会引起纠纷；

2、如果房屋没有过户，对方是可以反悔的。因为，没有过户房屋的所有权不是你的，即使你占有房屋，对方也可以基于物权排他性实施物权请求权，要求你搬出归还房屋。在此情况下，你们的房屋买卖合同是有效的，你只能基于合同约定，行使债权请求权，要求对方赔偿损失，给违约金，但不能得到房屋所有权。

3、即使先进行房屋公证，也只能证明交易双方存在着买卖关系，并不表示房屋经过公证之后就归买方所有，倘若该房屋在过户之前出现纠纷时，公证书有可能会被判定为无效，同时从法律上说，作为证据，房产证还是比公证书有保障，因为公证书还有可能被另一份公证书推翻。

方法二、找有购房资格的人代持房产，也就是暂时将房子登记在他人名下

案例：
为了能再买房并减少购房成本，拥有多套房产的马大姐想到了以同事胡小妹的名义购房，自己来实际支付房贷。不过，当银行将90万元贷款划到胡小妹的银行账户后，办理完过户手续的胡小妹却辩称90万元是马大姐的赠与，不愿将90万元还给马大姐了。

后果：
代持房产多发生在熟人之间，双方之间基于信任，往往很少有书面合同。而因涉及的房产价值较大，发生纠纷的情况也不在少数。

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【律师介绍】北京张颖律师，男，民商法学硕士，主要涉及公司（诉讼、非诉）业务、企业法律风险防范、房地产纠纷、合同纠纷、劳动仲裁、婚姻、继承、拆迁补偿、交通事故、医疗损害赔纠纷、工伤事故、人身损害赔偿、知识产权等民商事纠纷等；

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