张颖律师网

城镇居民是否可以购买农村房屋？

城镇居民可以购买农村房屋吗？农村房屋一般是建立在农村宅基地上的，根据相关规定，房屋转让的，土地使用权一并转让。但是，相关法律明确规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让。

张颖律师联系方式：131 2683 7129、微信号：13126837129  微信公众号：zhangyinglvshi   QQ:582943797 \  :582943534


照片名称：2015-05-09 
　　1、出卖房屋的，宅基地使用权也应当一并转移。
　　《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”；
　　第一百四十七条规定“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”。

　　2、农民集体所有土地不得出让。
　　《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
　　国务院办公厅1999年《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》第2条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。
　　2004年11月，国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》又进一步规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。

　　3、根据上述规定，农村集体土地属农村集体组织所有，农村集体所有的土地是不能够出让的，向本集体经济组织以外的农村村民转让农村住房和宅基地的，不会得到法律的保护。

  ——————————————————————

对本文章有任何不解之处，可随时拨打北京张颖律师电话，13126837129.

——————————————————————————————

【律师介绍】北京张颖律师，男，民商法学硕士，主要涉及公司（诉讼、非诉）业务、企业法律风险防范、房地产纠纷、合同纠纷、劳动仲裁、婚姻、继承、拆迁补偿、交通事故、医疗损害赔纠纷、工伤事故、人身损害赔偿、知识产权等民商事纠纷等；

张颖律师联系方式：131 2683 7129、微信号：13126837129  微信公众号：zhangyinglvshi   QQ:582943797 \  :582943534

张颖律师微信平台是一所没有围墙的法学院，和你一起探讨法律知识，维护您的合法权益。

全国免费法律咨询电话 13126837129

 回复数字查看往期精彩内容：

“1”民间借贷的法律问题

“2”房产过户：买卖、赠与、继承那个划算

“3”辞职后的五险一金怎么处理

“4”民间婚约彩礼涉及的法律问题

"5"交通事故司法解释30个实用问题

"6"经济补偿金计算方法

“7”身份证复印件的签注书写方法

“8”被公安机关带走后的必备常识

“9”代孕出来的孩子归谁抚养

“10”买车您的多留心点

“11”购房产权问题、卖房户籍迁不出去

“12”退休金计算方法、余额宝风险

“13”婚外情如何举证、社保如何转移

“14”职场女性必备知识

“15”电子证据、短信等的举证办法

“16” 离婚时房屋的补偿办法

  17” 车辆未年检发生交通事故的赔偿

“18” 如何购买商品房

“19”子女抚养权变更的情形

“20” 女生再婚要防止的骗术

“21”夫妻如何分割房屋增值部分

“22” 年假 婚假 产假 事假 病假的区别

“23” 劳动仲裁的程序

互动博客：

http://zhangyinglawyer.fyfz.cn/

http://www.9ask.cn/blog/user/gulang1/index.html

http://www.lawtime.cn/lawyer/lll103713503103718597

http://www.66law.cn/lawyer/gulang1/

http://yinglvshi.findlaw.cn/

http://gulang1.fabao365.com/

http://i.sohu.com/blog/home/entry/index.htm

http://blog.sina.com.cn/u/5231226280

http://www.chinavalue.net/857029/Default.aspx

http://www.51wf.com/lawyer-center