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房子加名

分类：时事点评时间：(2015-06-04 22:38) 点击：57

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网友：老公的房子，想加上我的名字，手续怎么办？得交多少钱？要多长时间？父母的房子，想加上孩子的名字，这些流程又该怎么办？如果是要除名呢？

一、增、减配偶名字

1、办理抵押变更手续

（1）地点：公积金贷款，去住房置业担保公司办理；商业贷款，去银行办理；组合贷款，两个地方都要去，一般先去银行。

（2）材料：本人携带夫妻身份证、结婚证、户口本、房产证及密码纸（如果有密码）、担保合同的原件及复印件

（3）费用：各个银行费用不同；住房置业担保公司根据要求服务项目不同收费200或以上。

（4）时间：10-15天

（5）成果：他项权利证明（从银行）、变更协议（从住房置业担保公司）

2、办理新产证

（1）地点：房地产交易中心

（2）材料：本人携带夫妻身份证、结婚证、户口本、房产证、密码纸（如果有密码）、（他项权力证明、变更协议）的原件及复印件

（3）费用：80元登记费、25元图纸费

（4）税额：不需要缴纳契税、个人所得税、营业税、产证5元/件印花税

（5）时间：交易中心收到材料后20天

注1：如果贷款已经付清，直接办理新产证即可

注2：增减名字手续基本相同

二、增、减父母、子女名字

（一）通过赠与方式

1、赠与公证

（1）地点：公证处

（2）材料准备：本人携带夫妻、父母、子女身份证、各方户口本、房产证、结婚证或单身证明、直系亲属关系证明（在派出所开据，如果户口本中已经明确就不需要重复提供）的原件及复印件

（3）费用：赠与份额1%（参考徐汇区公证处标准）

（4）时间：3-4个工作日（参考徐汇区公证处标准）

2、成果：公证赠与合同

3、审税

（1）地点：房地产交易中心

（2）材料：第一阶段材料及公证书

（3）税额：契税按赠与比例的3%，非居住用房印花税万分之5，房屋价格公证处或税务机关按市场价核定，产权证5元/件印花税

（4）成果：完税凭证

4、办理新产证

（1）地点：房地产交易中心

（2）材料：第二阶段材料及完税凭证

（3）费用：80元登记费、25元图纸费、5元/平方米（建筑面积）

（4）时间：20工作日

注：通过赠与方式获得的份额，再次出售时，受赠方需要缴纳20%个人所得税。

（二）通过买卖方式加名减名

1、签署合同

（1）地点：房地产交易中心

（2）材料准备：本人携带夫妻、父母、子女身份证、各方户口本、房产证、结婚证或单身证明、原购房发票、合同及契税等相关税费凭证的原件及复印件

（3）成果：上海市房地产买卖合同、询价单

2、审税：

（1）地点：房地产交易中心

（2）材料：第一阶段材料及买卖合同、询价单，其他可能的材料：住房装修费用发票、装修合同装修清单、银行贷款合同、银行贷款利息结算清单、转让住房过程中实际支付的手续费、公证费等费用的凭证及转让过程中缴纳相关税费的税单（原件及复印件）

（3）税额：

l 营业税：

A购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免

B购买超过5年（含5年）的非普通住房，按5.65%

C购买不足5年的住房对外销售的，按5.65%

l 个人所得税

A、自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，免

B、购买不足5年，家庭唯一住房，按1%或差额20%

C、纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，普通住房按1%，非普通住房按按2%

l 契税

A：90平方米及以下普通住房，且是家庭唯一住房的，按1%

B：90平方米以上普通住房，是家庭唯一住房的，按1.5%

C：家庭第二套或以上住房的，按3%

D：非居住用房，按3%

l 印花税

A：5元/件产证缴纳印花税

B：非居住用房再加万分之5

（4）时间：10天

（5）成果：完税凭证

3、过户

（1）材料：第二阶段材料及完税凭证

（2）费用：80元登记费、25元图纸费、5元/平方米（建筑面积）

（3）时间：20天

注1：应税住房发生权属转移的，原产权人应在办理房地产登记之前缴清截至办理权属转移登记当月应当缴纳的房产税。

注2：通过买卖方式加名，一般来说要先还清贷款。

注3：普通住房标准

内容

普通住房标准

房屋类型

五层以上(含五层)的多高层住房

不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等

成交价格

内环以内：≤330万元/套

内外环之间：≤200万元/套

外环以外：≤160万元/套

建筑面积

单套建筑面积≤140平方米

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【律师介绍】张颖律师，男，民商法学硕士，主要涉及公司（诉讼、非诉）业务、企业法律风险防范、房地产纠纷、拆迁补偿、交通事故、婚姻、继承、医疗损害赔纠纷、劳动仲裁、工伤事故、人身损害赔偿、知识产权等民商事纠纷等；

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