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一方婚前房屋婚后拆迁所得补偿款属夫妻共同财产吗

分类：时事点评时间：(2015-04-11 16:21) 点击：61

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　一、房屋拆迁的性质
　　房屋拆迁可以实行货币补偿，也可以实行异地安置。住宅房屋的拆迁补偿款由房屋的重置成新价、区位补偿价、搬迁补助费、提前搬家奖励费等内容构成。房屋的重置成新价与区位补偿价是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，由房地产市场评估确定的。从这两项补偿的性质上看，房屋的重置成新价与区位补偿价主要是补偿给被拆迁房屋的所有权人的，其他费用具有补偿给家庭成员的性质。张某有这座房屋的所有权，也就拥有了该房屋所代表的财产权利。拆迁的性质是对被拆迁房屋的所有权人给予补偿与安置，关键是对房屋土地使用权、房屋、地上构筑物等损失的补偿，房屋的货币补偿价格可以说是该房屋价值的另外一种表现形式。所以，笔者认为，基于该房屋的重置成新价和区位补偿价核算的补偿款应归房屋所有人所有；搬迁补助费、提前搬家奖励费及夫妻关系存续期间增建部分的(若有的话)补偿应属夫妻共同财产，其妻子有权分割。
　　二、律师说法
　　这里涉及了两个问题：一是婚前为一方所有的房屋，婚后拆迁所得款项，是否为夫妻共同财产？二是婚后将拆迁款又用于购买房屋的，该房屋是否属于夫妻共同财产？
　　笔者认为，婚前为夫妻一方所有的房屋，婚后所得拆迁补偿款，及婚后又用于购买房屋的，原则上属于原房屋所有权人的个人财产。但是拆迁款中包括了对家庭人口的补偿，或有部分款项是补给家庭成员配合拆迁而给予的奖励等，或拆迁安置的房屋中考虑了家庭成员的存在，以家庭为单位给予的补偿，由此获得的该部分补偿款应为夫妻共同财产，配偶方应享有一定的份额。
　　被拆迁房屋属于婚前个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。政府的补偿安置房是针对被拆迁的房屋进行的补偿，所以补偿安置房应属于被拆迁房所有人所有。
　　《婚姻法》第18条，一方的婚前财产为夫妻一方的财产。《婚姻法解释二》第19条规定，婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
　　三、律师建议
　　对个人财产还是夫妻共同财产难以确定的，主张权利的一方有举证责任。当事人举不出有力证据，人民法院又无法查实的，按夫妻共同财产处理。由于我国结婚登记时并不需要进行个人财产登记，因此，双方婚前财产有无与多少完全取决于个人举证的程度。事实上，由于夫妻财产的混同，这里的举证是非常困难的。
　　因此笔者建议，结婚前或婚姻关系存续期间内最好做个财产公证或约定，可有效保护当事人的合法权益，即使发生纠纷诉讼到法院，也能及时审理，不会出现举证不足或无法查实的后果。

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【律师介绍】张颖律师，男，民商法学硕士，主要涉及公司（诉讼、非诉）业务、企业法律风险防范、房地产纠纷、拆迁补偿、交通事故、婚姻、继承、医疗损害赔纠纷、劳动仲裁、工伤事故、人身损害赔偿、知识产权等民商事纠纷等；

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