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看清二手房买卖合同条款

　　购房费用你清楚吗？居间合同你应该怎么签？

　　昨日，郑州市房管局发布了二手房消费警示，消费者如发现房地产中介公司有违规行为，可拨打965559投诉。

　　案例

　　房主低价卖房，却被买方告了

　　郑州市民许女士昨日来电反映，她通过房产中介卖了一套53平方米的商品房，总价30.5万元。由于房子是临街门面，且自己又急着用钱，许女士认为，这个价钱并不高。

　　她不曾料到，因为购房合同上的一些条款，买房人把她告了。

　　合同上约定，过户当天，房主确保水电正常使用，若与事实不符，卖方则需每日向买方赔付总房款的百分之一作为违约金。如果买方于过户当天不收房，则需向卖方赔付总房款的万分之一作为违约金。

　　许女士说，自己年纪大了，又不懂卖房流程，关于条款约定，就让中介把关了。

　　但是，由于许女士的房客掐断了电线，过户当天，买方拒不收房，延误十七天。同时，买房人又以此为由，将其告上了法庭，要求其支付违约金，大约有6万元。

　　许女士很委屈：“违约条款不对等，凭啥我违约赔百分之一，他违约只赔万分之一？”许女士认为，房产中介没有尽到提醒的义务，而且还有可能伙同买房人故意欺骗她。

　郑州市二手房交易量呈逐年上涨趋势，如果不能正确选择中介机构、正确签订二手房买卖合同，在二手房交易过程中难免会遇到一些不愉快，甚至对簿公堂。

　　对此，郑州市房管局提醒道，合同文本具有法律效力，一旦签订就要生效，在签订过程中要慎之又慎。

　　要与中介机构签订房管部门推荐使用的《郑州市存量房(二手房)出售委托协议》或者《郑州市存量房(二手房)购买委托协议》，待中介机构促成买卖双方达成交易意向后，再签订《存量房买卖居间合同》，即三方协议。

　　对于三方协议，要使用房管部门推荐使用的《郑州市存量房(二手房)买卖居间合同》示范文本，文本有统一的编号，内容具体、完善、规范，针对容易产生争议和纠纷的定金、佣金、费用分担、房款支付方式等方面的条款进行了细化，设定了选择性条款、提示性条款。

　　要对所签条款逐条推敲，文字表达要准确，不能模棱两可。买卖双方还需看清户口迁移以及水、电、煤气、物管等费用的结清与过户。

　　郑州市房管局着重提醒道，凡是你想要，但是合同中没列明的条款，都应该在附件里显示出来，千万别嫌麻烦。

　　二手房消费警示摘要

　　遵守限购政策

　　购房人要严格遵守限购政策，诚信购房；对个别房地产开发企业、中介公司许诺补缴保险、个税或代办相关证明等虚假宣传，包括不法人员出售居住证或暂住证明的行为，不要轻信，以免上当。

　　清楚购房费用

　　购房人买二手房承担的费用主要包括三大块：一是房款。一定要同卖房者当面谈价格、签合同，避免中介公司从中获取不法利益。二是中介佣金。注意向中介索要正规的发票。三是向相关部门缴纳的税费。为避免产生纠纷，最好在合同后面附上《费用清单》。-------------------------------------------------------------------------------------------------

【律师介绍】张颖律师，男，民商法学硕士，主要涉及房地产纠纷、拆迁补偿、公司（诉讼、非诉）业务、交通事故、婚姻、继承、医疗损害赔纠纷、劳动仲裁、工伤事故、人身损害赔偿、知识产权等民商事纠纷等；

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