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第一，如果房屋按揭，设置居住权会影响抵押权人（银行）的利益，因此后续会出细则，业主为他人设置居住权，需要抵押权人同意。

第二，夫妻共有的房屋，为他人设置居住权，需要夫妻双方同意。

但是，如果房屋只写了一方名字，居住权人是以合理的价格购买了居住权，则为善意第三人，居住权是有效的。

这一点跟单方卖房、抵押房屋时，善意取得的规则是一样的。

当然，如果一方擅自无偿为自己的父母、他人设置居住权，配偶有权起诉居住权无效。

同理，无偿为情人设立居住权，既违反公序良俗，又损害配偶共有财产权，情人因为无偿取得居住权，不是善意取得。配偶有权请求法院认定居住权无效。

第三，以后谈婚论嫁时，出装修的一方，要求加名，对方可能只答应给一定期限的居住权。这居住权是没有意义的，因为结婚后夫妻之间有相互扶持义务，不设置居住权，也有能居住。因此，居住权要在解除婚姻关系后的一定的期限里有所体现，才有现实意义。

第四，离婚协议中，也可以为一方设置一定期限的居住权。

第五，居住权一定要到房管局登记才有效，没有登记就没有居住权。

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