冯梦实律师

【原创】经过公证或房屋产权已转移的赠与，赠与人不得撤销

 【核心提示】

 根据《合同法》第一百八十六条第一款，房屋产权转移后不能撤销赠与；第二款规定，经过公证的赠与，赠与人不得要求撤销。

【本律师结合自己承办的具体案例分析】

现将有关案情及分析发表如下，以供大家鉴赏。

    一、本案原告赠与被告的房屋，经过两次公证（办理了产权转移即过户手续）、三次判决、一次人民调解委员会的调解，均认定被告XXX系诉争房屋的产权人。原告要求撤销房屋赠与合同，于法无据。

   （一）两次公证。即原告与被告系叔侄关系，原告年迈无子，又加上被告老实本分，原告于2002年5月20日立下遗嘱，自愿将诉争房屋赠给被告。2002年6月5日上海市杨浦区公证处作出了《XXX公证书》，进行了公证。2002年10月22日原告与被告又签订了《赠与协议书》，2002年11月7日上海市杨浦区公证处作出了《XXX公证书》。涉案房屋产权已于2002年11月22日转移给被告，房产部门为被告办理了沪房地杨字XXX《上海市房地产权证》。

     根据《合同法》第一百八十六条第一款之规定，撤销权的行使应在财产权利转移之前，本案房屋产权已转移，原告不能撤销赠与。根据《合同法》第一百八十六条第二款之规定，经过公证的赠与，赠与人不得撤销赠与，原告要求撤销赠与，违反了上述规定。

   （二）三次判决。即二00五年十二月十九日上海市杨浦区人民法院XXX号民事判决书，判决书中1、原告XXX在“原告诉称”中所述称中的婚前财产，不包括涉案房屋，即涉案房屋不属于原告；2、从杨浦区人民法院的判决来看，涉案房屋已不属于原告的个人财产，原告XXX及其前妻XXX各自解决住房问题。在原告起诉离婚前诉争房屋产权已转移给了XXX，XXX并没有提出任何异议。因原告XXX的前妻居住在XXX的房屋不搬迁，XXX于2006

年2月7日期诉至法院。上海市杨浦区人民法院于二00六年六月二十日作出XXX民事判决书，判决认定XXX是诉争房屋的产权人，二00六年八月二日上海市第二中级人民法院作出XXX民事判决书，在本院认为中，明确认定原告是“案外人”，并维持原判。上述3份判决书均已产生法律效力，原告要求撤销赠与合同，实质上是在要求撤销上述3份判决书，在法律程序上也明显是错误的。

   （三）一次人民调解委员会调解。即因法院判决XXX及其前妻XXX各自解决住房问题，但XXX前妻仍不履行法院的判决书。为了从根本上解决问题，上海市杨浦区XX街道人民调解委员会多次进行调解，并于二00九年二月二十六日作出XXX号人民调解协议书，钱国平支付给XXX六万元现金。在调解过程中，本案被告XXX提交了上述三份判决书，原告XXX也知道上述事实，对诉争房屋属于XXX即XXX是产权人这一事实没有异议。

二、原告起诉状中认为，被告并没有采用欺骗手段骗取原告的房屋，更没有承诺待原告离婚后将房屋产权再行过户给原告。在原告提交的XX2002年5月17日入院记录及2002年6月11日《出院小结》，均写有“神清”即神志清楚的字样，足以证明原告的赠与是其真实意思的表示，不存在欺骗、胁迫性质，上述两份公证书应是真实有效的。

三、关于2006年1月3日的继承协议书问题

   （一）原告对此部分内容作了修改和增加

1、对第1页内容，原告擅自进行了修改，倒数第6至7行原被告并没有“养老送终”之约定，对此被告不认可；实际上，当时约定是“绝对保证对甲方父亲带病住在XXXXXXXXXXXX关心照顾，房屋绝对不会移作它用”；此页没有原告的签字，原告对此应承担举证责任；

2、第3页中：“注：在我有生之年一切动产和不动产有我老人自由安排”字样，系原告擅自添加。正数第三行“我实在讲不下去了”（即没有内容突然增加一句话）、笔迹书写走势、甲方XXX签字后又增加一个“排”字等足以印证。下列法律事实更是明证：一是此所谓的协议签订时间为2006年1月3日，而上海市第二中级人民法院的判决是在2006年8月2日。原告知道上述判决书，在上海市XXX调解委员会多次进行调解时，本案被告XXX提交了上述三份判决书，原告XXX也知道上述事实，对诉争房屋属于XXX即XXX是产权人这一事实没有异议。二是2009年5月诉争房屋出租，产权人是XXX，XXX仅仅是代理人，对此原告一直没有异议。

（二）上述继承协议书在法律性质上，不是原告XXX将房屋赠与被告X

X的赠与协议。因为诉争房屋在2002年产权已转移给了被告XXX。因此，无论所谓的养老送终的约定是否存在，并不是房屋赠与协议的附加条件。

为何原告要修改和增加上述协议，突然要求撤销在事实上和法律上无法撤销的赠与合同呢：原因在于，原告因“婚后一直没有生育”、被告“幼年可靠诚实认真”、并且原被告是叔侄关系等，原告将房屋无偿赠与被告后，现在房屋增值。

四、根据《合同法》的规定，原告要求撤销赠与合同的除斥期间应为一年。该期间不存在中止、中断或延长的事由。诉争房屋系2002原告赠与被告，故原告要求撤销赠与，于法无据。

【处理结果】

 对方撤诉。

 【感言】

本律师感受最深的是，律师不但要学会搜集没有的证据，还要学会利用对方的的证据。但本案最关键的是法有所定，证据支撑。