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2010年9月10日，在地产中介的居间下，卖方关小姐与买方王先生签署房产买卖合同，约定关小姐将其所有的位于南山区的某房产以人民币195万元的价格卖予王先生。合同签署后，王先生支付了定金1万元，并准备支付第二笔定金7万元办理其它手续。但此后卖方关小姐拒继续履行合同，连定金都拒绝接收。< ?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />

由于合同约定卖方违约，买方可以要求双倍退还定金或要求支付房价20%的违约金，由于业主毁约不卖，王先生遂委托本律师向南山区人民法院提起诉讼，要求关小姐退还定金1万元，并赔偿违约金39万元。

最终，法院支持了王先生的全部诉讼请求：判决关小姐退还1万元定金，并赔偿王先生违约金39万元。

【律师意见】

目前法院对20%违约金的处理态度不一，有的全额支持，有的部分支持，甚至差别和调整幅度很大。但是如果违约方非法获利较大，或有其他严重违约情节等情况，法院也是有可能支持20%违约金的。