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当下购房需了解政策风险，切忌偏信中介！

分类：诉讼交流时间：(2010-11-15 11:20) 点击：314

近期，因购房者不了解有关政策规定，偏信中介而导致交易停滞、利益受损的纠纷越来越多，因此，有必要将此问题提出来以提醒广大购房者，避免纠纷的发生和权益的受损。

以下是本律师在接待咨询和代理案件过程中遇到的、因购房者不了解有关政策规定，偏信中介而产生的几类纠纷：

买方购买首套房，按照最新政策规定首付3成，因听信中介首付可以做到2成，而签订购房合同，因贷款问题或面临违约；

买方购买二套房，按照政策规定至少应当首付5成，因听信中介首付可以做到2成或3成，而签订购房合同，因贷款问题或面临违约；

买方购买三套房及以上，按照政策规定停贷，因听信中介首付可以贷到款，而签订购房合同，因贷款问题或面临违约；

买方属“三无人员”，不符合贷款政策，因听信中介首付可以贷到款，而签订购房合同，因贷款问题或面临违约；

买方不符合“限购令”条件，因听信中介可以想办法过户，而签订购房合同，或面临承担缔约过失责任或违约责任；

因听信中介其他口头承诺，事后又无法兑现，但合同条款对己方不利，或面临违约的情况。

律师提醒：房产中介虽然是专业的机构和人士，在联系担保、贷款等方面具有优势和便利，但中介也有自己的利益，中介的某些说法或承诺不能百分之百相信，以免吃亏上当。

深圳方俊律师

2010年11月10日