“新国十条”下买方退房不买，要求退还定金案例 |
| 分类：案例集锦 时间：(2010-07-19 09:26) 点击：342 |
文/深圳方俊律师 【案件背景】今年4月份“新国十条”出台后，买方因贷款不成、或看跌房价等原因要求解除合同、退房退定的案件不断出现，形成了一定规模的退房潮。其中，一部分案件通过买卖双方和中介方的协商，已经私下和解解决。但仍有不少案件因各方分歧较大，无法私下和解而闹上法庭。近两三个月以来，深圳各区法院受理的房产案件数量明显增加，办理房地产案件的有关律师的收案量也明显增加。一时间，关于“新政”、“退房”、“解约”、“退定”、“违约”等房产话题成为业界讨论的热点。 【案情简介】2010年3月底，买方蔡先生与卖方覃小姐通过某地产中介签署《二手房买卖合同》，约定卖方覃小姐将其拥有的南山区某房产转让给蔡先生。合同签署当天蔡先生支付了九万元定金。之后，蔡先生因故不买，并希望覃小姐退还全部定金，覃小姐则表示只愿意退还部分定金。经协商无果，蔡先生委托律师向深圳市南山区法院提出起诉，要求覃小姐退还全部九万元定金，理由主要有双方签署合同仅是预约买卖合同、合同涉嫌规避税费无效、房贷政策变化构成不可抗力等。覃小姐收到法院应诉通知后，委托本律师代理应诉，并提出反诉，要求没收蔡先生定金九万元。 该案于2010年6月在南山法院开庭，庭审结束后，法院组织了多次调解。近日，法院主持调解成功，最终覃小姐没收蔡先生定金七万元，退还二万元给蔡先生。 【律师评析】深圳地区“新国十条”下买方退房不买，要求退还定金案例近期集中开庭审理，但鲜有判决出炉，法院对此类案件的处理态度尚不明朗。本案结案较早，虽然是通过调解结案，但仍具有一定指导意义。在代理本案过程中，本律师总结如下，供大家参考和批评： 1.在无特别约定的情况下，买方仅以政策变化为由退房不买，法院是不支持买方退还定金的。本案调解过程中，法院不断的作买方蔡先生的工作，以及最终覃小姐没收了蔡先生的大部分定金，可以看出法院的倾向性态度。当然，本案我们认为覃小姐要求没收九万元定金的请求是可以得到支持的，不过最终覃小姐不希望把事情搞的太僵，所以答应退还两万元给蔡先生。 2.从社会影响角度，法院对此类案件可能重调解、慎判决。本案审理过程中，南山法院调解的态度非常积极和不厌其烦，和其他类型案件处理态度大相径庭，可知法院对判决此类房产新政案件的慎重态度。 |
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