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刘伯华律师：给儿子买的房，儿媳妇能分走吗？

刘伯华律师：给儿子买的房，儿媳妇能分走吗？

　　有句俗话“可怜天下父母心”，说得是父母对子女的照顾与扶助。现如今房价居高不下，刚参加工作，没有什么积蓄的年轻人肯定无法独自购房，这时父母 “危难之处显身手”，资助子女购房这是常态。当然在子女结婚前，他购房，按婚姻法第18条规定这是他的个人财产，如离婚不分割。假如在儿子结婚后，父母再出资给他购买房产，房本写儿子一个人的名字，一旦离婚，这样的房产是个人财产，还是共同财产，儿媳能不能分割这个房产，这是个很现实的问题。

　　其实，在2011年8月13日前，前面说过的房，父母婚后为儿子出资购买的房产，虽然登记在儿子名下，但房产仍然是夫妻共同财产，如离婚，则儿媳肯定能分割房产。您瞧，给儿子买了房，没有留住儿媳不说，还要搭上一半的房产，赔了夫人又折兵呀。

　　现在这样的情况改了。

　　8月13日之后，按婚姻法司法解释三的规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。以上规定可以简单总结为“写谁的名字就是谁的。”这样的事再发生，房产不分割了。

　　这样的规定，比之以前，可以说是颠覆性的，相同的事实，判决就有了不同的结果呢。明天这样的规定就能执行了，它会带来什么影响呢，父母或子女应该注意些什么呢?

　　这样一来，父母给子女出资购房，风险更小了，购房没有后患，积极性更高，开发商应该高兴了吧。但愿房价别涨上去。

　　虽然有这样的规定，但假如真有这样的离婚案件涉及到父母婚后为子女购房，则还是应该提供有关证据，如果没证据证明否则父母的出资，视为子女个人出资很可能房产仍然要分。

　　实际执行中可能遇到这样的困难，认定是父母出资，有难度。

　　例如，虽然是父母出资，但实际上签订购房合同的，还是儿子本人，假如没有证据证明父母为儿子出资，法院还是可以按儿子一方出资购房，这样的房产当然是共同财产，如离婚要分割。因此，保存父母为子女出资购房的证据，相当重要。

　　对策。

　　一是夫妻双方可以签署一书面财产约定，载明有关房产是由父母出资，房产是一方的个人财产。当然实践中年轻人很少有这样的想法，这事，还得依赖公民的法制意识的进步。

　　二是父母出资为儿子购房前，可以考虑与儿媳签署有关协议，约定出资的事实，这样也能在离婚诉讼时起到证明作用。(当然有人说，可不可以由父母与儿子亲自签署个协议，当然可以，但是这样的协议实际上“技术”含量不高，毕竟父母与自己的孩子是一头儿的，串通起来准备这样的材料，很简单就能实现的，法官可能无法直接认定这一协议是真实存在的，而不是在离婚诉讼中突击“伪造”的)

　　三是如果怕儿媳知道父子协议这事，可考虑事先由父母与儿子去公证处签署一个协议，约定父母给儿子购房出资的事实，这样的协议虽然是父母与儿子单方的，但有公证处的证明，仍能说明它是真实的。当然也可考虑由律师见证这样的协议。

　　四是如果没有以上协议，则父母可以考虑在付款时保留有关证据，如以现金方式付款的，保存有关款项取款、存款的材料，请有关人员现场见证有关事实，如找公证员公证，找律师见证，找亲友见证等。

　　五是假如没有以上证据，但父母已经给子女购房出资的，其实，也可以考虑补充有关证据，这样的证据当然是多种多样的，按民事诉讼法第六十三条规定“证据有下列几种：(一)书证;(二)物证;(三)视听资料; (四)证人证言;(五)当事人的陈述;(六)鉴定结论;(七)勘验笔录......”

　　当然，究竟如何准备证据，建议直接找当地律师提前沟通。

　　以上这些情况是在离婚诉讼中可能涉及的，当然离婚案任何复杂局面都有可能，只有提前准备，未雨绸缪，才能在诉讼中处于主动地位，虽然有关证据能防备出现不利的情况，但关键的还是儿子与儿媳的和谐相处白头偕老，这事就不是法律能介入的，因为“法律止步于卧室之外”。