段营欣的空间

开发商与你的《房地产买卖合同》属于债权性质；而开发商与银行的抵押合同属于物权性。但担保法规定，开发商已将房产出售给你的情况下，存在瑕疵的物权不能设定物权担保，银行的抵押行为无效。银行不可以要求法院对你的房产行使抵押权。