李冬子的空间

购房协议有效，应善意履行

案情简介

2009年7月1日，原告王先生和被告张女士通过中介签订了一份购房协议，所购房是被告的使用权房，登记为一人名字，但张女士正在办理购买手续，约在10年初就可以办好产权证，届时，张女士承诺和王先生签订正式购房合同并协助办理过户手续。张女士在办理产权证过程中，房价大涨。张女士遂生悔意。要求王先生加价。双方几经协商未果，无奈之下王先生一家找到律师，咨询怎样要求张女士履行合同。律师代理后，起诉要求继续履行合同，并支付违约金。被告方抗辩涉案房产是夫妻财产，要求确认合同无效，并要求追加张女士丈夫第三人，

判决结果

1 被告继续履行购房合同，于判决书生效后十日内协助原告办理过户手续，

2 被告于判决书生效后十日内支付违约金XXXX元，

3 驳回被告的其他反诉请求。

法院作出如上判决的理由为：合法的民事权益受法律保护。原被告签订的购房协议均为双方真实的签名，系双方真实意思的表示，应属合法有效。虽然第三人与被告系夫妻关系，但产权证登记为被告一人，依据权利公示原则，被告对外有权处理，被告与第三人系家庭内部财产关系不能以此对抗善意第三方

律师评述

原告提供的证据表明，涉案房产虽是被告夫妻财产，但产权登记为被告一人，不存在共有人，基于不动产的公示公信原则，原告有理由相信被告为该房屋的完全权利人，原告没有义务去查明该房屋是否还有未经登记的隐性共有人，更没有义务去核实被告的婚姻状况及夫妻关系，所签订的房屋买卖转让，并未违反国家禁止性法律法规，，应确认该协议有效。。

合同法规定，合同生效后，基于诚实信用原则，双方应该善意履行，否则，除去支付违约赔偿外，还要继续履行合同。

如果本案房产登记了张女士丈夫为共有人，在未经丈夫同意的情况下，张女士不得擅自处分，所签协议应为无效，张女士应该依据缔约过失责任赔偿王先生损失。