上海陈俊之遗产继承

陈俊律师：出租人与两个以上的人订立租赁合同有效吗?

•  很多无良出租人，前脚与承租人签订了租赁合同，转脚又和另一个人签了租赁合同，往往这样，出租人就会收到双份房屋租金。那么签这样的两份合同是否有效呢？受害人如何主张维护自己的权利呢？   

      首先，出租人就同一租赁物同时与两人或者两人以上订立租赁合同的，租赁合同均有效。承租人均可以依据租赁合同向出租人主张合同权利。合同签订时间在前的承租人主张后租赁合同无效的，不予支持。

  租赁合同之一已实际履行，其他租赁合同的承租人主张履行合同的，因履行不能尔不予支持。法院在审理过程中，可以向当事人予以释明，允许其变更诉讼请请求，向出租人主张除合同实际履行之外的违约责任。