陈俊律师：购买的公房，继承人能否主张房产权利 |
| 分类：从业心得 时间：(2011-03-22 08:15) 点击：187 |
在案件处理实践中，有些人认为具备可以主张产权共有条件的人，无论其生前是否主张权利，都系争房屋的共有人，死后其应得份额应由其继承人享有。然而，陈律师不能认同这样的观点，陈律师认为如果死者生前没有主张权利，应推定其对房屋产权归属在登记人名下无异议，因此其继承人不能再主张权利。 陈律师认为不能再主张继承权利的原因是：不动产的取得和转移都要进行登记，所以产权登记是证明权利权利的有效凭证，一般以登记为准。但是因94方案有其自身的缺陷，为了弥补这样的缺陷，上海市高院在1996年发布了《上海市高级人民法院审理公有住房出售后纠纷的若干意见》，该意见第九条规定在诉讼时效内，购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的，可确认房屋产权共有。作为一项补救措施，不是否认94方案登记的效力，而是允许主观上不想放弃产权，但因94方案的原因，不能登记为共有产权人主张产权，成为共有产权人。而现实中也有在购房时放弃权利的现象存在，因此，从公平角度出发，如果生前在诉讼时效内为主张房屋产权共有，则视为放弃产权，其继承人不能再主张相关权利。 |
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