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陈俊律师

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陈俊律师:租金分期支付,诉讼时效从事么时候起算

分类:从业心得    时间:(2011-03-19 01:46)     点击:851

       日常生活中,租住房屋的现象非常普遍,用于自住或者经营,因此通常出租方与承租方会签一份租赁合同,合同会约定租期、租金、违约情形等内容,其中租金支付方式有一次性支付的也有分期支付的。如果在分期支付租金的情况下,承租方不履行支付租金的行为出现,出租方如何在有效的时间内向法院起诉呢?这里就是我们通常说的诉讼时效问题。

         依据民法通则的规定,诉讼时效应当是从当事人知道或者应当知道权利受到侵害之日起起算。约定租金分期支付的,每一笔租金都有自己的约定支付时间,都是相对独立的。承租方只要在未约定的时间内履行支付租金,就是侵害了出租方的享有租金的权利,诉讼时效应当从出租方知道或者应当知道承租方欠交租金或者拒绝履行支付租金之日起计算,适用诉讼时效为1年。
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