上海陈俊之遗产继承

陈俊律师：出租方断水断电，承租方是否仍要付租金

       前面我们讲过承租方不付房租，出租方断水、断电、断煤气的行为是否构成先履行抗辩，我们判断的依据主要是租赁合同的约定。那么在出租方断水断电断煤气的情况下，承租方还需要支付房屋租金吗？陈律师认为，还是要具体情况具体分析。当断水断电断煤气的行为尚不影响承租方使用房屋的，如承租方以居住为目的的，在出租方断电的情况下，如果只是使承租方使用起来不方便，但是仍然能够实现居住的目的的，则继续使用房屋的承租方仅得相应减少租金，而不能完全不支付；如断电等行为从根本上影响了承租方对房屋的使用，如以经营餐饮为目的租赁房屋的，出租方采取前述行为，必将使承租方不能实现合同目的，此时，承租方就不必继续支付租金。在后一种情况下，承租人如果在断电期间仍占用了房屋的，则应结合出租方是否要解除合同、是否已经给予其合理的搬出期限等因素，综合考虑是否应给予出租方相应补偿。