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用婚前存款购买的房是否属于夫妻共同财产?

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　　用婚前存款购买的房是否属于夫妻共同财产?

　　北京专业律师 张印富

　　(咨询18910178175)

　　有朋友咨询：自己人到中年再婚，婚前有点积蓄，结婚后因想用自己婚前的个人积蓄买套大点的房子住着宽敞点，但又担心以后万一夫妻感情破裂，该房子会被作为夫妻共同财产分割。问用婚前个人存款在婚后购买的房产是否属于夫妻共同财产?

　　北京离婚专业律师张印富解答：

　　根据我国现行有效的法律规定：夫妻一方用婚前个人存款在婚后购买房产，在没有约定的情况下，属于夫妻一方个人财产。我国《婚姻法》第十八条规定：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产;······。最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(一)》第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”从上述法律及司法解释规定看，夫妻一方婚前个人存款属于夫妻一方的个人财产，这无需置疑。夫妻一方以婚前存款在婚后购买房屋，是婚前财产在婚后的形式转化。财产价值存在形态发生变化，不影响该财产的性质。其价值取得始于婚前，“不因婚姻关系的延续而转化”，故万变不离其宗，夫妻一方以婚前存款在婚后购置的房屋，仍属于购置方的婚前个人财产，这也应是不容置疑的。

　　多年的实务经验提醒：当事人认定的“客观事实”与法官据以裁判的“法律事实”不是同一概念，要想自己的主张得到支持，须有充分的证据证明。司法实务中，夫妻财产性质的认定是离婚案件的重点、难点。如果当事人因以婚前存款购置的房屋发生纠纷诉至法院，一方主张为共同财产，另一方主张为个人财产，法院对房产性质的认定，关键要看双方的举证情况。如果购买房产的一方，不能举证证明该房产是用其婚前存款购买的，那么人民法院认定房屋系夫妻共同财产的可能性极大。实际案例中，类似的情况不在少数。客观上，现金作为特殊种类物流动性很大，再加上在纠纷发生前，一般人都不会有意识地去保留证据。一旦纠纷发生就很难证明“购房用的人民币就是婚前存储的人民币”。针对这种情况，最好的办法就是当事人及时咨询专业律师“事前不足”“事后弥补”，或委托专业律师直接协助处理，切不可盲目行动，错上加错。

　　本律师郑重建议：妥善固定保留证据，显示财产形式转变过程，自始置于法律保护救济之下。目前，我国再婚家庭及离婚纠纷呈上升趋势，由于房屋价值大、增值快，在离婚纠纷中已成为双方财产争议焦点。对此，如果一旦发生纠纷，为能有效证明房屋产权情况，明确归属，保护自己的合法权益，当事人应特别注意收集和保留有关购房款的来源、银行存储、支取明细、购房合同中的各种单据等有效证据;资金流转过程最好能通过银行等第三方专业办事机构账户流转，以保留客观公正的流转痕迹，从而能清晰、完整地显示婚前财产在婚后的形式转变过程，也就能保留相关财产证明，达到保护自己合法权益的目的。

　　【作者】北京盈科律师事务所(中国区总部)首席律师 张印富

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