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解除同居关系房产归属协议是否有效？

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　　解除同居关系房产归属协议是否有效?

　　北京专业律师 张印富

　　(咨询电话18910178175)

　　北京市盈科律师事务所张印富律师接受乙女士的委托，在处理其同居关系析产纠纷案件中，成功维护了当事人的合法权益。

　　案情简介：

　　甲男离异，乙女单身，二人相识后产生感情，在没有办理结婚登记的情况下开始同居生活。在同居期间，双方共同出资购得一套房屋，取得某房屋所有权，房产登记在乙女名下。为此，甲男出资12万余元人民币，乙女出资3万余元人民币。双方在购房后签订协议约定：双方生活在一起要互相信任、互相关照，如果一方死亡或者提出分手，购买的某套房屋即归对方所有。现甲男以双方感情不和为由，起诉至法院要求解除同居关系并分割共同出资购买的房产。

　　争议焦点：

　　房产所有权归属协议是否有效?

　　律师观点：

　　张印富律师认为，非婚同居，作为自然人的一种生活状态，不为我国法律所提倡，亦不为我国法律所禁止。对不违反禁止性规定的非婚同居，我国法律不保护、不支持、不禁止。但自然人之间合法、有效的协议依法受法律保护。甲男乙女在同居期间为购房出资所签订的协议，系双方当事人真实意思表示，不违反我国相关法律规定。我国《合同法》第七条规定：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益”，此条规定即为通常所说的合法与公序良俗原则。甲乙双方签订的协议，没有违反法律规定，没有违反社会公序良俗，因此双方签订的“房产所有权归属协议”合法有效，双方当事人均应依法履行协议。双方出资所购房屋归一方所有的条件是另一方死亡或提出分手，在本案中甲男以双方感情不和，不能共同生活下去为由诉至法院，亦即由甲男提出分手，依协议约定，该争议房屋理应全部归乙女所有，故甲男的诉讼请求于法无据，不予支持。

　　审理结果：

　　根据《婚姻法解释(二)》第一条第一款规定：当事人起诉请求解除同居关系的，人民法院不予受理。甲乙非婚同居，甲男要求解除同居关系的诉讼请求没有法律依据，人民法院不予受理。甲乙双方签订的协议，系双方当事人真实意思表示，不违反我国相关法律规定，合法有效。现甲男提出分手，所争议的某套房产归乙女所有。甲男对一审判决不服，提出上诉。二审法院经审理驳回上诉，维持原判。

　　律师提示：

　　因同居关系纠纷提起的诉讼，由被告住所地人民法院管辖，被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。同居关系缺少婚姻的形式要件，不受法律保护，但由于双方长时间在一起生活，在解除同居关系时很容易产生财产纠纷。本案法庭采纳了张印富律师的代理意见，成功维护了乙女士的合法权益，关键在于当事人事前有个约定。张印富律师结合多年的实务经验提醒同居者们，在没有纠纷时要树立自我保护意识，在出现纠纷时要积极通过法律途径争取自己的合法权益。法治社会，法律是最有力武器。

　　作者：北京市盈科律师事务所 首席律师 张印富

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