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自家房莫名成为公司注册地址，法院：构成侵权

分类：合同文书时间：(2023-07-29 04:00) 点击：154

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自家房莫名成为公司注册地址，法院：构成侵权

王先生发现其房屋被长川公司用作注册地址，遂要求支付费用，但遭拒绝。王先生诉至法院。近期，北京市海淀区人民法院经审理，判决长川公司赔偿王先生损失50000元。
　　原告王先生诉称，长川公司未经其同意，不知用何种方式获得其房屋的产权手续以及租房协议手续，注册登记为长川公司的公司注册地址，侵犯了其合法权益。同时，其房屋所在地理位置优越，租金昂贵，长川公司作为高新技术企业，用其房屋作注册地址，可壮大公司实力与品牌知名度，主观上存在明显的侵权故意。此外，张先生作为长川公司法定代表人，其行为代表公司行为，应当对长川公司的侵权行为承担连带赔偿责任，故要求长川公司及法定代表人张先生共同支付每年侵权费用80000元，自2017年8月3日起支付至侵权行为解除之日止。
　　被告长川公司、张先生辩称，长川公司使用涉案房屋注册，是经过现房屋承租人乐天公司许可的，属于有权使用。王先生通过出租涉案房屋获取收益，并未遭受损失。另外，张先生与长川公司是互为独立的民事主体，张先生不应为公司行为承担责任，故不同意赔偿。
　　庭审中，王先生向法庭提交了长川公司工商档案中的住所证明，并申请对住所证明中产权人签字处王先生的签名真伪进行鉴定，法院委托相关鉴定机构进行鉴定，鉴定意见为，住所证明上王先生的签名字迹与对照样本上王先生签名字迹，不是同一人所写。
　　法院经审理认为，首先，长川公司将其公司注册地点迁入王先生所有的房屋，虽主张已经经过王先生同意，但未提供相应的证据证明，且经鉴定其公司工商档案中住所证明产权人签字处的签名，亦非王先生签署，故法院对于长川公司的该抗辩意见，不予采信。
　　其次，长川公司表示其上述行为已经经过房屋承租人的同意，但针对该主张亦未提供充足有效的证据证明，且房屋承租人仅依据租赁合同取得租赁房屋的使用权，并未取得租赁房屋的处分权，其无权允许他人将注册地址迁入承租房屋，故法院对于长川公司的该抗辩意见，亦不予采信。
　　基于上述行为，长川公司的行为已经侵犯了王先生的物权，理应自2017年8月3日迁址起赔偿王先生损失，现长川公司已于2023年2月27日将注册地址迁出，应当给予王先生一次性赔偿。至于赔偿标准，王先生虽未能提供充足有效的证据证明其所受实际损失，但长川公司将涉案房屋作为注册地点的行为，势必会妨碍王先生行使物权，对王先生基于房屋取得收益造成客观影响，同时，考虑到在长川公司侵权行为持续期间仍实际获得房屋租金的情况，酌情判定长川公司赔偿王先生损失50000元。
　　关于王先生要求张先生赔偿的问题。因长川公司的迁址行为系公司行为，而非法定代表人个人行为，王先生亦未证明张先生有共同侵权的故意，并实施了共同侵权行为，故对王先生要求张先生承担赔偿责任，缺乏相应的事实与法律依据，法院不予支持。
　　宣判后，双方当事人均未上诉，现该案已生效。（文中人物及公司均为化名）来源：中国法院网

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