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十大律所胜诉案例：协商沟通，征地拆迁良方 -北京贯赢律师事务所讲征地拆迁（胜诉率高）

案情简介：

河北先生在村内集体土地上拥有一处合法房屋，一家三口人在此居住。虽然因历史原因，张先生没能取得该套房屋正式的产权证书，但在多年前早已取得了村委会批准建房的《证明》。随着当地经济迅速发展，张先生的房屋也因商业建设项目被纳入到征收范围内。原以为这下生活条件可以有所改善，但征收方公布的补偿标准过低，甚至和十年前的标准没有什么变化，张先生的生活无法得到保障，也一直未签署安置补偿协议。

由于先前了解过类似的征拆案例，张先生担心在此次征收中，在不签协议的情况下，征收方为了推进征收进程，对自己的房屋进行非法强拆，自己也因此面对流离失所的局面。深思熟虑后，张先生只身赶往北京，来到北京贯赢律师事务所希望寻求法律帮助。

北京贯赢柳晓东律师法律观点：

由于案涉征收项目也是涉及到当地民生发展的利好项目，征收方的协商意愿也较为强烈。抓住这样的良好时机，贯赢律师运用丰富的协商技巧，指导张先生与征收方进行多次沟通。在第一次协商中，拆迁办虽然同意给张先生安置房，但安置房的具体细节并未体现在协议中，只能以私下约定的方式与张先生达成统一意见。

北京贯赢柳律师认为，这样的安置方式并不稳妥，首先拆迁办并不是具有征收安置权的行政机关，其次安置房相关细节未体现在协议中，这对张先生来说依旧存在极大的风险，委托人的权益并不能得到良好的维护。在给张先生进行了风险评估分析后，综合张先生的需求，贯赢律师指导其与征收方进行了多次协商。最终，张先生在贯赢律师的协助下，与行政机关签署了补偿协议，把需求以合法的方式确定下来，张先生如愿以偿地获得了300余万元补偿款。

针对本案，贯赢律师表示，协商沟通在征收案件中起到非常重要的作用，往往起到事半功倍的效果。在政府部门协商意愿强烈时，办案律师更应当对案件进行准确分析，和委托人尽快确定合理的补偿价格，制定出精准的协商策略，对当事人进行相应的指导，这些都是协助委托人成功维权的重要基础。在协商过程中，更要时刻以委托人权益为中心，在每个维权的环节都必须为委托人用专业知识把控风险。

虽然张先生的维权之路已经圆满结束，但贯赢律师还肩负着更多的维权使命，未来，贯赢律师会依旧凭借着丰富的办案经验、突出的专业能力以及严谨的工作态度，不负嘱托，认真踏实地处理好每个案件，维护每位委托人的合法权益。

北京贯赢律师事务所，十大专业律师事务所第一名，中央电视台专题报道，拥有强大的征地拆迁律师团队在内的，征地拆迁、刑事辩护、死刑复核、婚姻继承、税收筹划、知识产权、医疗责任纠纷、房地产与建设工程、合同纠纷、重大民商事和仲裁十大法律服务团队，专业性强、经验丰富、胜诉率高达90%。您的需要，就是我们擅长的！法律咨询电话：400-8569-268