| 房产买卖，我是卖家，过户当天付款，买家不愿意资金监管房产买卖，我是卖家，签署合同，9月30日之前过户，在过户当天买家付清全部房款。现在的问题是，1.我要求买家通过资金监管的方式交易，买家不同意。买家要求过户拿到过户回执后，打款给我。买家是通过金融公司贷款付房款，在没有过户时，金融公司不愿意放款，所以无法做资金监管。2. 中介说过户只是递件，如果没有收到款可以退件。 3. 现在已过9月30日，买家已经逾期，但是合同是约定逾期15天才算根本性违约。4. 签署合同之后在网上查到买家是失信人。 我的需求是：1. 如果按照中介所说，拿到过户回执才付款，我的风险大吗？当场没有收到款，报警申请退件或者起诉冻结房产，这样我还会有风险吗？ 2. 如果买家执意要过户后才付款，我不愿意过户给他或者一定要求资金监管，怎么才能争取到最大利益，目前只付了很少量的定金。 |
