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二手房产权证如何办理

　　一、二手房产权证的办理流程：

　　1、订立买卖合同。

　　房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

　　2、接受房地产交易管理部门的审查。

　　房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。

　　3、立契过户，缴纳税费。

　　房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明;身份证或其他有效身份证明;房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见;并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。

　　4、办理产权转移过户手续。

　　房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。

　　二、房屋产权证遗失的办理流程：

　　房产产权证遗失需要进行补办，办理步骤为：

　　1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明;

　　2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用);

　　3、在所在地日报上刊登权属证书遗失声明;

　　4、6个月后，房管部门在所在地日报发布房屋所有权证书作废公告;(两次登报费用，由报社收取)

　　5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。

　　补办房屋产权证需要提交以下材料：

　　1、房屋权属登记申请书(非转移类);

　　2、房屋分层分户平面图;

　　3、申请补办报告;

　　4、申请人身份证件复印件(查验原件);

　　5、遗失启示(整张报纸);

　　6、档案馆出具的挂失证明;

　　7、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须经过公证);

　　8、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件);

　　9、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件)。