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赠送房屋的产权如何处理

　　一、确认房屋的产权

　　第一步要做的是要求对方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。

　　产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”;身份证件是指身份证、工作证和户口簿;资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。

　　其它证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明;中%奖房产，要查验中%奖通知单和相应的证明等。

　　第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。

　　查验的具体方式是：查验产权记录。包括：

　　1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;

　　2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;

　　3、登记日期，此日期为该项交易的签订日期;

　　4、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品;

　　5、其它内容，如房屋平面图等。

　　第三步是查验房屋有无债务负担。

　　房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

　　二、产权证办理步骤

　　第一步：五证审查

　　审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

　　第二步：办理过户登记

　　办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

　　第三步：办理过户手续

　　1、携带身份证、户口本、图章等

　　2、交纳手续费、契税、印花税

　　3、买卖双方共同办理，因故不能办理，可出具委托书委托代理人代为办理。

　　第四步：登记申请

　　1、买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

　　2、所需证件和资料：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》《墙界表》《面积计算表》

　　第五步：领取房产证

　　经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。