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房产证办理流程2014

　　第一步：开发商到北京市房屋权属管理中心办理大产权。此时，他需要提供的主要资料有：

　　1、工程的竣工验收备案表;

　　2、土地出让金已经完全交纳的证明;

　　3、房屋没有抵押的证明等。

　　第二步：开发商到小区办交纳公共维修基金，小区办开具专用的发票(北京市住宅维修基金专用票据)，该发票一式四联，一联给业主本人，一联在办产权证时给北京市房屋权属管理中心。

　　第三步：开发商到北京市房屋权属管理中心办理小产权(产权人是业主本人)。此时，需要提供业主已经交纳公共维修基金的发票。权属中心核实资料无误后制作小产权证。制证工作完成后，发出交纳契税的通知书。特别说明：只有完成了大产权向小产权的转移，才产生契税。

　　第四步：业主或开发商拿着交费通知书到北京市石景山地税局交纳契税。地税局开具完税证明。

　　第五步：业主或开发商拿着完税证明到房屋权属中心领取小产权证。

　　相关法律知识：

　　无法办理房产证的情形有哪些?

　　无法办理或长期得不到房产证的18种情况：

　　1、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;

　　2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;

　　3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;

　　4、开发商没有完成竣工备案工作;

　　5、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;

　　6、楼盘被法院查封;

　　7、开发商没有取得建筑面积实测数据;

　　8、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;

　　9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;

　　10、开发商不及时办理大确权;

　　11、开发商不配合提供办理小房产证的相关资料;

　　12、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发;

　　13、房屋契税尚未缴纳;

　　14、公共维修基金尚未交付;

　　15、提交办理房产证的文件不合格;

　　16、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;

　　17、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;

　　18、代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。