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怎么办房产证?

　　一、办理房产证的步骤

　　首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

　　第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

　　第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

　　第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

　　第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

　　二、办理房产证所需材料

　　1、个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：

　　(1)购房合同(正本);

　　(2)购买发票(原件);

　　(3)竣工决算书(原件);

　　(4)个人身份证及复印件。

　　必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。

　　2、单位购买商品房，办理房产证需要的材料：

　　(1)购房合同(正本);

　　(2)购买发票(复印件);

　　(3)竣工决算书(原件);

　　(4)单位介绍信(同时还需注明单位性质、委托何人前来办理);

　　(5)《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。

　　3、二次交易，买卖双方需准备的材料：

　　(1)房产证;

　　(2)建设部监制的、统一的买卖契约4份;

　　(3)买卖双方身份证及复印件。双方亲自到场办理。

　　如果单位参与交易，还应提交买卖双方单位介绍信，并在其中注明单位性质，委托何人前来办理及被委托人的身份证与复印件。若买方是集体单位、有限公司、三资合资企业的，还需持营业执照复印件

　　三、不能办房产证的原因

　　1、对于开发商而言，不能办理产权证的主要原因有：

　　①利用集体所有土地开发的项目。

　　②未经立项批准的项目。

　　③未取得规划审批的项目。

　　④没有销售许可证又无产权证的房屋。

　　⑤未经验收或验收不合格的房屋。

　　⑥土地或房屋未解除抵押的。

　　⑦开发商未交纳相关税费的。

　　⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。

　　2、对于购房者而言，不能办理房屋产权证的主要原因有：

　　①购房者没有交纳相关税费。

　　②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。

　　③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的，等等。

　　四、房产证丢失怎么办

　　1、备件申请

　　(1)申请人到房地局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落、结构、面 积、所有权来源情况及现状和产权人姓名、住址、营业情况等。

　　(2)提供营业旁证(租簿或户口簿)。

　　(3)填写遗失房地产所有证的具结书。

　　(4)凭身份证明，带上列资料到“遗失契证台”办理。

　　2、备案查档

　　(1)缴纳查档册费后，由房地局发出临时收据。

　　(2)对申请遗失事项进行内部查档校核。

　　3、登报声明

　　对申请遗失事项校核后，出具证明给申请人到报社办理“遗失权证声明”的 登记手续。待“遗失声明”见报后，申请人持报纸和临时收据到房地局交给原收 件经办人。一个月内无异议者，由申请人向测绘所申请勘丈。

　　4、勘丈入册

　　(1)由测绘所勘丈、绘图。

　　(2)档案管理部门负责案件入册。

　　5、登记审查核准

　　由房地局负责初审、复审、审批。

　　6、缮证发证

　　若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，向申请人发领证通知，申请人凭“登记收件收据”领证。收费标准是房屋所有权证工本费10元/本，印花税5元/本。