田永亮律师网

租赁合同中押金如何定性？

      房租租赁合同中，押金已经成为了业内潜规则，押一付一、押一付三等租金付款方式非常常见，那么，这里的押金到底扮演什么角色呢?

     押金的性质主要包括以几点：

1、租赁期间，承租人对房屋造成了不当的损害，可以将押金用于损害赔偿：

2、租赁期间房屋的水电费、物业费一般都由承租人承担，押金可以担保承租人不拖欠支付前述费用；

    这里指出，房屋租赁合同中如果对押金没有做特殊约定，是不宜作为定金的，且押金仅仅对承租人规定了义务，单方指向承租人，而没有对出租方做任何规制，也不符合定金的性质。

    综上分析，押金具有违约金的性质，保证承租人不损坏房屋、不拖欠房租与应缴纳的各类费用（水电、燃气、物业等），押金就是承租人对出租人违约的担保。